Monte Hermoso (2b) – Los precios de los alquileres en Monte Hermoso para la temporada de verano están el doble del año pasado. Los actores del sector inmobiliario subrayaron la incidencia de la caída del poder adquisitivo de la gente y la competencia de Brasil. El nivel de reservas está bajo.
La temporada de verano 2025 no pinta bien para los habitantes de Monte Hermoso, balneario ubicado al suroeste de la provincia de Buenos Aires, que suele ser visitado por muchos turistas pampeanos y de otras partes del país.
La fuerte caída del poder adquisitivo en la clase trabajadora, la inflación persistente que mantiene alto los precios de los alquileres y la competencia de valores no tan caros en Brasil, hacen que la costa atlántica sea un destino menos codiciado que otros años.
El diario La Nueva de Bahía Blanca publicó un informe a fines de noviembre donde afirmó que la demanda de alojamientos no conforma a las inmobiliarias, hoteles ni particulares de la ciudad. Esto ocurre a pesar de que los precios fueron establecidos hace semanas, aprovechando cierta estabilidad del dólar y la desaceleración de la inflación.
«El nivel de consultas y reservas viene algo rezagado respecto de temporadas anteriores. Es decir, se están demorando un poco más de lo habitual. A esta altura esperábamos un poco más. Otros colegas, por lo que he hablado con ellos, notan lo mismo”, expresó Daniel Luis, agente inmobiliario consultado por el medio citado.
“Este año hay mucha más estabilidad que la que teníamos en noviembre del año pasado, es cierto, pero por otro lado los aumentos en los precios de alquileres, del 80 al 100 por ciento, generaron un impacto en el bolsillo de nuestro público mayoritario, que son las familias de clase media. Son aumentos razonables, incluso por debajo de la inflación anual, pero yo no sé cuántos trabajadores han tenido un aumento de sus ingresos de ese tenor”, señaló Luis.
El entrevistado estimó que un alquiler de cinco a siete días cuesta entre $600.000 y $700.000, más un gasto en combustible de entre $ 200.000 y $300.000, y algo más en alimentos, lo que da una suma de entre un millón de pesos y $1,3 millones. Por tal razón, para Luis «la gente todavía está haciendo números y, según creo, se va a decidir sobre la fecha».
Además de los precios y los diferentes gastos en los que deben incurrir los veraneantes, el agente inmobiliario abordó el tema de Brasil como nueva competencia. «Días atrás una colega fue a Florianópolis y alquiló frente al mar por 60 mil pesos diarios. Con estos precios, Brasil será una competencia fuerte”, advirtió.
En tal contexto, opinó que para los turistas que llegan a Monte Hermoso desde lugares cercanos incide la distancia con Brasil, pero para los visitantes que deben recorrer más de 1.000 kilómetros, Brasil aparece como un lugar atractivo porque no tienen tanta diferencia en cuanto a combustible.
“Lo cierto es que hoy tenemos entre el 30% y el 40% alquilado, según el caso. Por el 60% restante aún no hay nada definido”, expresó. Asimismo, arriesgó que para la semana próxima, si quedan propiedades sin alquilar tendrán que revisar el precio y reducir un 10% el valor, como mínimo. «No es negocio llegar al 24 de diciembre y tener la casa sin reservar”, subrayó.
Federico Blum, otro agente inmobiliario consultado por La Nueva, analizó que la mayor incidencia del destino Brasil se produciría para las personas que habitan desde el centro del país hacia el norte.
“Desde Córdoba y Santa Fe hacia arriba, la comparación con Brasil puede restar turistas a la costa bonaerense. Ahora, para el turista de Comodoro Rivadavia, de Neuquén, de Mendoza, de Río Negro o incluso de la zona, Monte Hermoso claramente sigue siendo más conveniente que Brasil”, explicó.
Por otro lado, Blum advirtió que la caída del poder adquisitivo sí es un factor importante. “Hay un sector grande de la sociedad que ya no puede tomarse vacaciones, o bien se ve obligado a tomarse menos días o a reducir el nivel de la propiedad alquilada”, dijo.
«Hay una expectativa de ver si los precios bajan, pero la realidad es que estamos en niveles similares que otras plazas turísticas de la costa. La suba del 80 al 100% respecto del verano pasado quizá parezca excesiva, pero la realidad es que todo subió más de un 100% en este último año”, remarcó.
Blum consideró que los niveles de consultas en su inmobiliaria son los normales para la época del año, aunque reconoció que «el nivel de reservas está un poco lento».
«Vemos que se mantienen algunas características de veranos anteriores, como la demanda de alquileres por períodos cortos, de tres o cuatro días, y un fuerte interés en la semana de fin de año y la segunda quincena de enero”, sostuvo.
Pablo Sánchez, de Inmobiliaria Atlantic, indicó que los aumentos fijados para este verano representan entre un 80% y un 100% más que los que estaban vigentes en enero pasado. El empresario consideró que los precios de alquileres en Monte Hermoso se ubican «al mismo nivel» que otros destinos de la costa atlántica, como Necochea o Mar del Plata, y los definió como «muy competitivos».
“En principio les propusimos a los propietarios subas del 60% al 80%, pero la mayoría no quiere perderle pisada a la inflación. Igualmente, sigue siendo un porcentaje menor al de la inflación. Creo que a esta altura casi todos los propietarios entienden que es imposible ajustar por el IPC si queremos trabajar en el verano sin perder días de alquiler”, detalló.
Precios en Monte Hermoso
Sánchez mencionó, a modo de ejemplo, que un departamento de un dormitorio, con capacidad para 2 a 4 personas, se consigue por unos 85.000 a 90.000 pesos diarios.
“Por una casa de 2 dormitorios, para 5 o 6 personas, ya hablamos de 100.000 a 110.000 pesos diarios”, agregó.
Para los departamentos ubicados frente al mar, Sánchez indicó que «ya hay que pensar en 170.000 a 220.000 pesos por día”, mientras que un semipiso de lujo, con servicios de primera línea, cuesta “de 220.000 a 270.000 por día, o incluso un poco más”.
Por su parte, Daniel Luis también brindó datos parecidos. Por ejemplo, especificó que «un departamento chico con un dormitorio, 4 personas y cochera se alquila por 60 a 80 mil pesos diarios y una casa chica no baja de 80 mil”.
“Si hablamos de algo más completo, lo que puede ser una casa o un departamento de dos dormitorios, con buenos servicios, hay que pensar en 120 a 150 mil pesos diarios”, agregó.
“En cuanto a lo premium, que sería una casa en Monte Hermoso del Este o las mejores de Las Dunas, o un departamento frente al mar, los rangos van desde los 150 dólares en adelante, hasta 250 dólares”, completó.
Blum precisó que una propiedad de dos ambientes se alquilará “por un mínimo de 70 a 80 mil pesos” por día. “Los precios van desde esas cifras para arriba. En cabañas de primer nivel, con todos los servicios, los precios van de 150 a 300 mil pesos diarios”, añadió.
“Una casa de tres ambientes, dos dormitorios, con servicio de carpa incluido, parte de 230 a 250 mil pesos diarios, aunque también se puede conseguir una casa de tres dormitorios por 200 mil pesos”, añadió.
Fotos: lanueva.com
